Realizované projekty

Aktuálně probíhá

Domy v zahradě, Opatovice nad Labem
domyvzahrade.cz

Domy v Zahradě Opatovice nad Labem je menší projekt rezidenčního bydlení nedaleko Pardubic a Hradce Králové, v blízkosti nájezdu na dálnici D11 do Prahy. Šest řadových domů s dispozicí 4+kk ve dvou samostatných stavbách v klidné části obce Opatovice nad Labem na pozemcích původní zahrady přiléhající historické vily.

Kompletní rekonstrukce panelového bytu 1+1

nvestor zakoupil byt jako investici s možností byt zrekonstruovat a prodat, popřípadě dlouhodobě pronajímat. Důraz byl kladen na maximální využitelnost malého prostoru, vysoký standard použitých materiálů a precizně odvedenou práci, aby se bytu zvýšila pořizovací hodnota nebo atraktivita pro případného nájemce. Byla provedena kompletní rekonstrukce bytového jádra včetně výměny elektroinstalace v celém bytě. Kuchyňská linka vč. kuchyňské skříně byla objednaná na zakázku, aby byl interiér sjednocen do jednoho designu.

Kompletní rekonstrukce cihlového bytu 3+1 se změnou dispozice na 4+kk

Mladá rodina si koupila byt v pěkné lokalitě, ale s nevyhovující dispozicí. Hlavním požadavkem bylo sjednotit obývací část s kuchyní, aby rodina byla pohromadě. Konstrukční omezení budovy s přihlédnutím k finanční náročnosti rekonstrukce umožnilo pouze jedno řešení - přesun kuchyně do stávajícího obývacího pokoje. Byla vyměněna elektroinstalace, okna, došlo ke kompletní přeměně koupelny a WC, udělaly se nové sádrokartonové podhledy, vyrovnání stěn lepidlem s perlinkou a natáhly se nové štuky. Jelikož se jedná o starý byt a stěny byly křivé, v rámci maximální využitelnosti prostoru se majitelé rozhodli pro nábytek dělaný na míru v celém bytě.

Kompletní rekonstrukce cihlového bytu 2+1

Investor zakoupil vybydlený byt 2+1. Požadoval přeměnu bytu tak, aby odpovídala dnešnímu standardu, protože chtěl do bytu sehnat solventní nájemníky, kteří si za bydlení ve vyšším standardu připlatí. Došlo ke kompletní výměně elektroinstalace, vodovodního i kanalizačního potrubí, zavedení televizní i internetové přípojky. Tím, že se jednalo o byt s rákosovými stropy, bylo nutné všude udělat sádrokartonové podhledy, které skryly veškeré instalace (voda/el. kabely). Zdi byly vyspraveny perlinkou s lepidlem, nově se natáhly štuky. Bylo vybudováno nové WC a koupelna, položené nové podlahy, zátěžové linoleum a dlažba. V rámci dokončovacích prací se instalovala kuchyňská linka na míru ve vyšším standardu.

Výstavba nového balkonu na střeše bytového domu

Základním požadavkem byl bezúdržbový balkon, který by zapadl do místní zástavby. V rámci bouracích prací byla odnesena půdní dlažba se zásypem a zbouraná dožilá římsa. Poté byly vystavěny opěrné zdi, které plní funkci zábradlí. Aby byly splněny požadavky statika, musel být ukotven železný věnec do stávající cihelné konstrukce, podlaha vyztužena kari sítí a zalita pytlovaným betonem. Poté byl položen na nově vzniklou konstrukci extrudovaný polystyren a střešní krytina, která se navařila na nové oplechování. V rámci dokončovacích prací bylo pověšeno na zakázku dělané zábradlí, které kopíruje vzhled zábradlí v ostatních oknech domu a byla položena betonová dlažba kladená do plastových terčů, aby byla chráněna střešní krytina před protržením. Samozřejmostí bylo natažení nové fasádní barvy.

Kompletní rekonstrukce panelového bytu 1+1 se změnou dispozice koupelny a WC

Noví majitelé bytu přistoupili ke kompletní rekonstrukci bytu kvůli nevyhovující dispozici bytu a požadavku na moderní bydlení s nadčasovým nádechem. Nová dispozice bytového jádra respektuje přání majitelů na oddělené WC od koupelny a zrušení komory na úkor větší koupeny, kam se vejde bezúdržbový sprchový kout a automatická pračka. Dalším požadavkem byla kompletně demontovatelná zástěna u stoupačky, protože instalace nejsou v domě kompletně vyměněné, a v případě výměny by se muselo opět bourat. Byla kompletně vyměněna elektroinstalace, nataženy nové štuky a v části bytu nové sádrokartonové podhledy. Kuchyň, kuchyňská spíž a dveře jsou laděny do stejného designu. Podlaha v celém bytě byla položena ve stejném dekoru, aby opticky zvětšovala malý prostor.

Realizace půdní vestavby

Kompletní přeměna nevyužitého půdního prostoru na mezonetový půdní byt. Bylo nutné získat souhlas památkové péče, protože dům přiléhá k chráněné památkové zóně, stavební povolení a s tím další související povolení, protože se jednalo o změnu využívání prostoru. Díky nemožnosti výrazné změny vzhledu střechy a průčelní fasády měla rekonstrukce řadu limitujících faktorů, které bránily prostor využít na 100%. V rámci této přeměny bylo nutné ubourat část komínů, odvést přes 50 tun suti, vyztužit podlahu železnými traverzami, upravit vzhled střechy, vyměnit střešní krytinu, zavést ze spodních pater vodu, topení, elektrickou energii, vybudovat sociální zázemí, nové podlahy, příčky a podhledy vč. jejich zateplení a zvukové izolace. Velkým oříškem bylo zabezpečit konstrukci střechy protipožárním opatřením s odolností na 30 minut. Interiér dokreslují 2 schodiště z masivu, bezpečnostní sítě, které propouští sluneční svit z jižní strany bytu do tmavší, severní části, kde je nedostatek oken, kvůli požadavkům památkářů. Kuchyňská linka a nábytek byl vyroben na míru.

Kompletní rekonstrukce kanceláře

Přeměna cca 40 let staré kanceláře do podoby dnešního standardu. Demontáž dělící příčky, která sloužila k oddělení kanceláře a „čekárny“, kompletní rozvod nové elektroinstalace vč. datového rozvodu a elektronického vrátného. Natažení nových štuků, instalace sádrokartonového podhledu a kastlíku zakrývajícího stoupačku topení, vymalování a položení zátěžové podlahové krytiny.

Z klasického "sprcháče" bezbariérový

Sprchový kout už byl nevyhovující, protože se do něj majitelé nemohli po úrazu dostat. Bylo potřeba udělat kout bezbariérový. Jediným zadáním bylo, aby vstup do sprchového prostoru byl s minimální výškovou překážkou bez zasahování do vodoinstalace. Hlavním přáním bylo za co nejméně peněz funkční výsledek přestavby. Rozměrově stejné dlaždice, které se již nevyrábí jsme koupili ve výprodeji vyšlých vzorů. Podlaha byla vybetonována na co nejnižší výšku, kterou odpadní potrubí v podlaze dovolilo. Z počátečního výškového rozdílu 35 cm je konečný rozdíl podlah 2,5 cm.